当社は、ハイブリッド・ワークが今後数年間におけるオフィスの賃料成長を阻害する可能性が高いと考えています。しかし、市場によって傾向が異なることを理解する必要があります。
リモートワークの影響
地域や業界によってリモートワークの影響は異なり、選別的な投資機会が創出されます。
柔軟な勤務体制へのニーズ
在宅勤務はパンデミックのための一時的な対応に留まらず、勤務体制の柔軟性を高めたいというニーズに応えたものでもあり、長期的なオフィスの利用率にも影響を与える可能性があります。
先進的な物件の利点
どこの都市かに関わらず、環境に配慮した設備や最新のアメニティを備えた、より先進的な物件を所有する企業の需要が高まり、賃料も上昇する可能性が高いと考えられます。
グローバルのオフィス・セクターは、少なくともハイブリッドな働き方におけるオフィス利用の方向性が明らかになるまでは、短期的に圧力を受け続ける可能性が高いと考えています。魅力的なバリュエーションでより強固な成長機会の可能性がある貸倉庫、産業施設、ヘルスケア、一部の住宅関連セクターなど、他のセクターの方が概して投資妙味が高いと考えています。
上記の内容は、レポートの一部をまとめたものです。
指数定義/重要な開示事項
投資家は当資料に記載された指数に直接投資することはできません。指数の実績は手数料や諸経費等を控除したものではありません。ボラティリティやその他の特性が特定の投資とは異なるため、指数の比較には制約があります。
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不動産証券の投資リスク: 不動産証券への投資に伴うリスクは、不動産への直接投資に伴うリスクと同様に、経済、法律、政治または技術の動向に起因する空室の増加や賃料の低下による物件価値の下落、流動性不足、限定的な分散および金利の変化や景気後退など特定の経済的要因に対する感応度を含みます。
コーヘン&スティアーズ・ジャパン株式会社は、投資運用業及び投資助言・代理業者として関東財務局に登録されています。(関東財務局長(金商)第3157号)